Estimation théorique
Boulevard velasquez,13008 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.36)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Boulevard velasquez,13008-Marseille indique un avis de valeur compris entre 746.000€ et 842.000€ , soit un prix au m2 compris entre 7.460€ et 8.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 746.000€ et 842.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.563€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.563€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 746.000€ et 842.000€ avec un indice de confiance de 2.46 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.563€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.563€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-08-21 | 57 | TRA POURRIERES | 6 | 106 | 169 | 513700€ | 4846€ |
2021-06-14 | 93 | RUE FLORALIA | 5 | 103 | 0 | 543300€ | 5275€ |
2021-03-15 | 26 | TRA POURRIERE | 4 | 95 | 638 | 700000€ | 7368€ |
2021-11-30 | 86 | AV ANDRE ZENATTI | 6 | 158 | 1625 | 3561170€ | 22539€ |
2022-01-14 | 7 | TRA MUSSO | 4 | 96 | 255 | 724370€ | 7546€ |
2023-03-21 | 96 | AV ANDRE ZENATTI | 6 | 188 | 362 | 650000€ | 3457€ |
2020-04-06 | 116 | AV ANDRE ZENATTI | 4 | 88 | 346 | 464000€ | 5273€ |
2021-06-14 | 26 | BD DES AMIS | 6 | 105 | 442 | 270000€ | 2571€ |
2020-10-23 | 116 | AV ANDRE ZENATTI | 4 | 89 | 496 | 684000€ | 7685€ |
2019-08-26 | 5 | AV BEAU PIN | 5 | 105 | 801 | 820000€ | 7810€ |
2021-05-17 | 20 | CHE DU ROI D ESPAGNE | 4 | 129 | 377 | 703800€ | 5456€ |
2020-06-04 | 116 | AV ANDRE ZENATTI | 4 | 112 | 439 | 80400€ | 718€ |
2022-10-20 | 15 | AV MARCEL COTTREAU | 3 | 66 | 241 | 639850€ | 9695€ |
2021-11-10 | 14 | AV MARCEL COTTREAU | 4 | 97 | 297 | 825000€ | 8505€ |
2023-06-06 | 9001 | AV MARCEL COTTREAU | 4 | 80 | 307 | 941000€ | 11763€ |
2021-12-17 | 32 | AV DU LAPIN BLANC | 5 | 94 | 682 | 865000€ | 9202€ |
2021-10-18 | 14 | AV BEAU PIN | 3 | 65 | 466 | 205000€ | 3154€ |
2021-01-07 | 14 | AV MARCEL COTTREAU | 5 | 146 | 702 | 897000€ | 6144€ |
2021-07-06 | 116 | AV ANDRE ZENATTI | 4 | 100 | 413 | 715000€ | 7150€ |
2021-09-21 | 16 | BD DES AMIS | 4 | 145 | 1495 | 2849200€ | 19650€ |
2019-10-04 | 18 | ALL DE L ESPIGAOU | 8 | 348 | 1480 | 1260000€ | 3621€ |
2021-06-21 | 38 | AV DU LAPIN BLANC | 5 | 98 | 0 | 684300€ | 6983€ |
2022-06-30 | 16 | ALL DE L ESPIGAOU | 6 | 194 | 663 | 1500000€ | 7732€ |
2019-12-27 | 20 | CHE DU ROI D ESPAGNE | 4 | 130 | 386 | 560000€ | 4308€ |
2020-10-16 | 25 | AV DU LAPIN BLANC | 4 | 75 | 397 | 787385€ | 10498€ |
2020-02-05 | 4 | AV DU LAPIN BLANC | 5 | 110 | 323 | 645000€ | 5864€ |
2022-06-08 | 46 | BD DES JONCS | 5 | 89 | 0 | 510000€ | 5730€ |
2019-05-15 | 71 | TRA PARANGON | 4 | 126 | 700 | 1070000€ | 8492€ |
2020-12-23 | 12 | AV ANDRE ZENATTI | 3 | 55 | 305 | 320000€ | 5818€ |
2022-07-01 | 7 | AV DE LA BARQUIERE | 7 | 200 | 532 | 908000€ | 4540€ |
2022-04-29 | 60 | TRA PARANGON | 4 | 74 | 0 | 482000€ | 6514€ |
2019-10-29 | 60 | TRA PARANGON | 4 | 75 | 0 | 390000€ | 5200€ |
2021-02-01 | 60 | TRA PARANGON | 5 | 88 | 0 | 430000€ | 4886€ |
2020-11-03 | 8 | BD DES VOLUBILIS | 3 | 80 | 193 | 685500€ | 8569€ |
2022-05-31 | 65 | CHE LANCIER | 5 | 136 | 988 | 1150000€ | 8456€ |
2022-06-03 | 7 | AV DE LA BARQUIERE | 5 | 124 | 432 | 707400€ | 5705€ |
2021-06-09 | 18 | IMP DES JONCS | 5 | 115 | 396 | 851600€ | 7405€ |
2019-08-19 | 10 | BD TRICON | 4 | 80 | 769 | 1138600€ | 14233€ |
2019-12-20 | 59 | BD TIBOULEN | 4 | 125 | 0 | 886140€ | 7089€ |
2019-08-27 | 7 | BD TRICON | 4 | 106 | 443 | 956030€ | 9019€ |
2022-07-29 | 12 | AV DE LA BARQUIERE | 5 | 163 | 609 | 1255550€ | 7703€ |
2021-11-08 | 5 | IMP DES JONCS | 3 | 85 | 395 | 810000€ | 9529€ |
2021-09-01 | 9 | BD TRICON | 4 | 96 | 0 | 638000€ | 6646€ |
2022-05-04 | 44 | TRA JEAN ANDRE | 4 | 93 | 0 | 688850€ | 7407€ |
2022-04-28 | 11 | IMP DES JONCS | 4 | 118 | 398 | 999790€ | 8473€ |
2021-04-19 | 7 | BD TRICON | 4 | 97 | 262 | 715000€ | 7371€ |
2019-12-17 | 9 | IMP DES JONCS | 3 | 56 | 744 | 550000€ | 9821€ |
2021-06-23 | 19 | RUE ANTOINE MARTINI | 7 | 200 | 619 | 1107500€ | 5538€ |
2020-08-28 | 14 | BD BAPTISTIN CAYOL | 4 | 101 | 0 | 528000€ | 5228€ |
2022-11-07 | 20 | BD BAPTISTIN CAYOL | 4 | 112 | 0 | 1050500€ | 9379€ |
2023-05-09 | 8 | RUE ANTOINE MARTINI | 5 | 104 | 300 | 710000€ | 6827€ |
2021-07-01 | 11 | TRA JEAN ANDRE | 3 | 55 | 0 | 410000€ | 7455€ |
2021-07-05 | 138 | BD DU SABLIER | 4 | 105 | 194 | 670000€ | 6381€ |
2019-09-11 | 40 | BD BAPTISTIN CAYOL | 4 | 170 | 0 | 350000€ | 2059€ |
2020-10-16 | 40 | BD BAPTISTIN CAYOL | 4 | 170 | 0 | 360000€ | 2118€ |
2022-10-07 | 75 | AV DES GOUMIERS | 5 | 153 | 396 | 1125000€ | 7353€ |
2021-10-14 | 71 | AV DES GOUMIERS | 5 | 157 | 1065 | 950000€ | 6051€ |
2021-02-12 | 22 | BD PIERRE MAZIERES | 5 | 90 | 349 | 655000€ | 7278€ |
2021-11-29 | 38 | LOT LE CID | 5 | 130 | 448 | 751750€ | 5783€ |
2020-10-02 | 18 | BD DES NEIGES | 5 | 100 | 241 | 550000€ | 5500€ |
2019-10-04 | 54 | AV DES GOUMIERS | 4 | 150 | 0 | 1070250€ | 7135€ |
2019-11-04 | 54 | AV DES GOUMIERS | 5 | 180 | 0 | 954200€ | 5301€ |
2023-03-10 | 54 | AV DES GOUMIERS | 5 | 180 | 0 | 1297850€ | 7210€ |
2019-09-16 | 28 | BD DES NEIGES | 4 | 69 | 168 | 385000€ | 5580€ |
2022-02-24 | 12 | IMP TOCHE | 3 | 51 | 339 | 650000€ | 12745€ |
2020-06-19 | 21 | IMP TOCHE | 4 | 105 | 0 | 510000€ | 4857€ |
2023-03-22 | 1 | BD TANNEUR | 5 | 116 | 850 | 1455000€ | 12543€ |
2020-03-03 | 53 | AV DES GOUMIERS | 4 | 72 | 106 | 331000€ | 4597€ |
2022-05-13 | 10 | BD FRANCK | 6 | 138 | 563 | 845550€ | 6127€ |
2020-08-10 | 45 | AV DES GOUMIERS | 4 | 32 | 62 | 336000€ | 10500€ |
2020-06-30 | 19 | BD DE LORRAINE | 4 | 77 | 283 | 760000€ | 9870€ |
2021-09-20 | 4 | BD PIERRE MAZIERES | 3 | 65 | 224 | 500000€ | 7692€ |
2021-05-07 | 10 | BD FRANCK | 4 | 100 | 562 | 591790€ | 5918€ |
2023-02-23 | 36 | BD DES NEIGES | 3 | 60 | 54 | 493500€ | 8225€ |
2021-09-28 | 18 | RUE JEAN DE FLORETTE | 6 | 215 | 470 | 1280000€ | 5953€ |
2019-09-09 | 11 | BD DE LORRAINE | 3 | 60 | 289 | 533500€ | 8892€ |
2019-08-28 | 24 | BD DE LORRAINE | 4 | 120 | 313 | 771450€ | 6429€ |
2020-10-17 | 5 | BD DE LORRAINE | 2 | 60 | 319 | 340000€ | 5667€ |
2019-11-18 | 50 | BD DES NEIGES | 3 | 60 | 239 | 629912€ | 10499€ |
2019-11-04 | 1 | BD DE LORRAINE | 5 | 199 | 656 | 1430000€ | 7186€ |
2019-08-02 | 15 | BD CHALLIER DE NERE | 4 | 91 | 208 | 749400€ | 8235€ |
2021-03-09 | 56 | BD DES NEIGES | 1 | 48 | 133 | 360000€ | 7500€ |
2019-10-31 | 103 | BD PIOT | 3 | 71 | 226 | 519320€ | 7314€ |
2021-10-04 | 6 | BD DE LORRAINE | 5 | 101 | 330 | 1126320€ | 11152€ |
2020-07-24 | 9004 | IMP DES GOUMS | 5 | 120 | 500 | 835000€ | 6958€ |
2020-10-20 | 6 | IMP AIME | 5 | 129 | 722 | 700000€ | 5426€ |
2019-05-23 | 4 | IMP DES GOUMS | 5 | 140 | 200 | 742050€ | 5300€ |
2021-09-28 | 40 | BD DU COLLET | 4 | 57 | 121 | 500000€ | 8772€ |
2021-07-27 | 721 | AV DE MAZARGUES | 4 | 110 | 181 | 404950€ | 3681€ |
2022-09-09 | 34 | BD TIBOULEN | 5 | 82 | 474 | 902500€ | 11006€ |
2022-01-12 | 42 | AV DE LA SOUDE | 3 | 75 | 113 | 482400€ | 6432€ |
2021-08-12 | 1 | BD SERRE | 1 | 23 | 65 | 298000€ | 12957€ |
2020-10-29 | 1 | IMP MOUILLAS | 4 | 69 | 269 | 475300€ | 6888€ |
2022-01-25 | 42 | AV DE LA SOUDE | 4 | 98 | 171 | 560000€ | 5714€ |
2019-10-11 | 737 | AV DE MAZARGUES | 4 | 80 | 151 | 350000€ | 4375€ |
2019-06-05 | 4 | BD CHALLIER DE NERE | 3 | 44 | 222 | 120000€ | 2727€ |
2021-10-26 | 62 | BD DU SABLIER | 5 | 112 | 0 | 654800€ | 5846€ |
2020-10-06 | 26 | BD TIBOULEN | 4 | 100 | 271 | 715000€ | 7150€ |
2020-10-30 | 26 | AV DES GOUMIERS | 4 | 98 | 239 | 568640€ | 5802€ |
2021-07-02 | 64 | BD DU SABLIER | 7 | 150 | 577 | 710000€ | 4733€ |
2019-10-25 | 90 | BD PIOT | 5 | 93 | 925 | 903400€ | 9714€ |
2020-07-22 | 82 | BD PIOT | 4 | 120 | 189 | 530000€ | 4417€ |
2021-08-31 | 10 | AV DE L AILLAUDE | 5 | 130 | 439 | 755000€ | 5808€ |
2022-06-30 | 18 | BD BOURRE | 5 | 93 | 201 | 715000€ | 7688€ |
2020-06-15 | 63 | BD DES NEIGES | 8 | 118 | 596 | 480000€ | 4068€ |
2020-05-29 | 1 | IMP DE LA CACHOTTE | 4 | 81 | 977 | 2139000€ | 26407€ |
2022-06-28 | 14 | BD BOURRE | 4 | 57 | 132 | 719450€ | 12622€ |
2019-07-26 | 20 | AV FELICIEN FRANCOIS | 2 | 69 | 435 | 530000€ | 7681€ |
2021-06-23 | 12 | AV OLLIVARY | 4 | 76 | 428 | 617500€ | 8125€ |
2021-10-22 | 16 | BD MOLINARI | 3 | 63 | 80 | 365500€ | 5802€ |
2023-03-31 | 2 | AV DE L AILLAUDE | 3 | 67 | 206 | 457000€ | 6821€ |
2023-04-04 | 3 | IMP LION | 5 | 108 | 370 | 733300€ | 6790€ |
2021-07-09 | 7 | TRA DE LA TOUR | 3 | 60 | 59 | 140000€ | 2333€ |
2022-01-20 | 7 | TRA DE LA TOUR | 3 | 60 | 59 | 220000€ | 3667€ |
2020-07-31 | 25 | BD LUCIEN BAGNASCO | 3 | 86 | 133 | 350000€ | 4070€ |
2021-09-21 | 59 | AV JOSEPH VIDAL | 4 | 107 | 0 | 950000€ | 8879€ |
2021-11-19 | 19 | AV OLLIVARY | 4 | 103 | 706 | 1158250€ | 11245€ |
2019-08-29 | 32 | BD MOLINARI | 4 | 120 | 151 | 738250€ | 6152€ |
2021-09-01 | 3 | IMP GAUBERT | 3 | 50 | 154 | 570600€ | 11412€ |
2022-03-10 | 37 | BD JOACHIM ELIE VEZIEN | 4 | 79 | 101 | 565000€ | 7152€ |
2019-05-14 | 779 | AV DE MAZARGUES | 6 | 162 | 2323 | 1542000€ | 9519€ |
2023-03-13 | 23 | RUE THEOPHILE BOUDIER | 2 | 40 | 46 | 160000€ | 4000€ |
2022-03-31 | 15 | RUE DE BEYROUTH | 5 | 145 | 121 | 954055€ | 6580€ |
2021-05-11 | 82 | BD DES NEIGES | 4 | 100 | 224 | 740000€ | 7400€ |
2020-07-27 | 6 | RUE LOUIS MEDAN | 3 | 50 | 96 | 440000€ | 8800€ |
2020-12-11 | 12 | AV FELICIEN FRANCOIS | 6 | 126 | 885 | 750000€ | 5952€ |
2022-09-22 | 10 | RUE DEPRET | 3 | 76 | 0 | 352000€ | 4632€ |
2021-08-13 | 16 | BD POMEON | 5 | 84 | 217 | 270000€ | 3214€ |
2021-01-14 | 11 | BD ALMERAS | 4 | 105 | 918 | 1454000€ | 13848€ |
2019-09-10 | 3 | AV OLLIVARY | 4 | 95 | 618 | 619740€ | 6524€ |
2021-01-14 | 1 | BD ALMERAS | 3 | 120 | 787 | 1275000€ | 10625€ |
2020-10-13 | 40 | BD PIOT | 5 | 61 | 427 | 1503500€ | 24648€ |
2022-11-02 | 9 | BD JOACHIM ELIE VEZIEN | 8 | 220 | 0 | 2183000€ | 9923€ |
2019-10-14 | 7 | BD JOACHIM ELIE VEZIEN | 2 | 49 | 275 | 340000€ | 6939€ |
2019-10-16 | 9 | RUE DU TRAVERSON | 5 | 80 | 44 | 265550€ | 3319€ |
2022-07-25 | 15 | AV DE MONTREDON | 4 | 70 | 277 | 980000€ | 14000€ |
2021-05-31 | 23 | BD PIOT | 3 | 80 | 357 | 460000€ | 5750€ |
2019-07-18 | 11 | BD DU COLLET | 2 | 40 | 195 | 356000€ | 8900€ |
2022-04-04 | 13 | BD REY | 4 | 100 | 381 | 450000€ | 4500€ |
2019-12-16 | 18 | ALL CERVANTES | 5 | 130 | 420 | 275000€ | 2115€ |
2022-01-07 | 18 | ALL CERVANTES | 5 | 130 | 420 | 800000€ | 6154€ |
2022-06-17 | 1 | AV LAUZIER | 5 | 169 | 357 | 1495100€ | 8847€ |
2021-01-15 | 3 | RUE ANTOINE FORTUNE MARION | 4 | 120 | 443 | 581300€ | 4844€ |
2020-12-10 | 20 | ALL CERVANTES | 5 | 120 | 506 | 701000€ | 5842€ |
2021-05-19 | 11 | RUE DEPRET | 3 | 100 | 100 | 534000€ | 5340€ |
2020-05-25 | 39 | BD MAIRE | 4 | 82 | 255 | 540000€ | 6585€ |
2023-02-03 | 10 | RUE ENJOUVIN | 2 | 36 | 0 | 250000€ | 6944€ |
2022-06-02 | 8 | BD PAUL HUGUES | 3 | 48 | 0 | 31751.5€ | 661€ |
2021-07-21 | 34 | AV D'HAIFA | 5 | 98 | 0 | 912000€ | 9306€ |
2020-09-14 | 6 | AV D'HAIFA | 5 | 98 | 0 | 640800€ | 6539€ |